Cẩm nang xây nhà (kinh nghiệm xây nhà) mà Xây dựng Nguyễn Chinh chia sẻ sẽ gợi ý lộ trình, kế hoạch rõ ràng, tỉ mỉ giúp bạn nắm vững trước, trong và sau khi xây nhà cần phải chuẩn bị những gì, chuẩn bị như thế nào. Trước hết, việc cần thiết đầu tiên chính là lập kế hoạch xây nhà.
Phần 1 – Lập kế hoạch xây nhà
1. Xác định nhu cầu và công năng sử dụng (kinh nghiệm xây nhà 1)
Lập kế hoạch xây nhà là một trong những bước quan trọng nhất nhưng mọi người thường hay bỏ qua hoặc xem nhẹ. Nhưng bước này sẽ là nền tảng để các bước tiếp theo được thực hiện.
Mỗi người có nhu cầu xây nhà khác nhau và cũng từng thời điểm mà chính người xây nhà sẽ có nhu cầu sửa chữa hoặc xây mới cho phù hợp. Chính vì vậy, bạn cần phải nghiên cứu, suy nghĩ kĩ và xác định chính xác mục tiêu sử dụng của ngôi nhà mà mình sắp xây là gì, nó được dùng để ở, để vừa sinh sống vừa kinh doanh, để buôn bán hay cho thuê trọ, hoặc chỉ là nơi để nghỉ dưỡng khi đến tuổi hưu hoặc cuối tuần nghỉ làm muốn tìm nơi yên bình. Bên cạnh đó, cũng phải xem xét vấn đề là tiến hành xây nhà để sửa chữa, nâng cấp vì nhà đã cũ kĩ hay muốn có không gian sống thoải mái, mới mẻ cho các thành viên trong gia đình. Ngoài ra, bạn cũng cần phải nghĩ đến những thay đổi trong tương lai mà cần đến sự thi công nhà như con lớn lên cần phòng riêng hoặc gia đình có thêm thành viên mới là con dâu, con rể, cháu nội, cháu ngoại,…
Sau khi đã suy nghĩ về mục đích xây nhà, bạn nên cân nhắc về các nhu cầu cơ bản của một ngôi nhà như diện tích xây dựng, số lượng phòng ốc, vị trí của mỗi phòng, các tiện ích thêm như gara, sân vườn, hồ bơi, sân thượng,…để phù hợp với diện tích đất, quy mô gia đình, vị trí tọa lạc,…
Vì cùng chung sống dưới một mái nhà nên các thành viên trong gia đình cũng sẽ có những mong muốn về không gian sống sao cho cảm thấy thoải mái nhất. Vì vậy, các vấn đề trên cần đưa ra bàn luận chung với mọi người sao cho các ý kiến được cân bằng nhất ý, để đảm bảo ngôi nhà trong tương lai sẽ đem lại niềm vui và hạnh phúc cũng như tiện ích cho tất cả các thành viên.
2. Lập kế hoạch tài chính xây nhà (kinh nghiệm xây nhà 2)
Bạn cần lập kế hoạch tài chính trước khi khi thi công. Ngoài những gia đình đã đủ nguồn lực tài chính, với đa số chúng ta, đây sẽ là vấn đề rất quan trọng. Bởi vì bạn sẽ phải đối mặt với nhiều khó khăn khi chi phí ban đầu có thêm nhiều phát sinh. Lúc đó, để có đủ tài chính tiếp tục hoàn thiện căn nhà, bạn phải bù đắp thêm một lượng tiền nữa. Do đó, bạn sẽ phải đối mặt các vấn đề khác như vay và trả lãi vay cho ngân hàng theo định kỳ, cũng có thể là bạn sẽ phải thâm dụng vào quỹ tiền tiết kiệm của mình, đến khi hoàn thành ngôi nhà, tiền dành cho các việc chi tiêu khác không còn,… Chính vì vậy, bạn cần xây dựng một kế hoạch tài chính tương đối chính xác để giảm thiểu chi phí phát sinh ít nhất có thể.
2.1. Các khoản mục chi phí xây nhà
Để xây một căn nhà hoàn thiện, cần chuẩn bị rất nhiều công đoạn. Cũng chính vì thế mà chi phí bỏ ra cho các công đoạn đó cũng rất nhiều. Sau đây là những chi phí có liên quan trực tiếp và gián tiếp cho việc xây nhà:
– Chi phí tháo dỡ nhà cũ (nếu có)
Đối với trường hợp xây nhà mới, không cần quan tâm đến chi phí này nhưng nếu đó là nhà bạn mua cũ thì không thể không tính đến. Nhất là đối với những ngôi nhà quá cũ, không thể cải tạo lại thì phương án dỡ bỏ là phương án tối ưu. Chính vì thế mà bạn sẽ phải tốn thêm công sức, thời gian và tiền bạc để phá dỡ nhà cũ. Đa số chúng ta thường bỏ qua chi phí này nên việc tăng tiền cho xây nhà là thường xuyên gặp.
Tuy nhiên, cũng có vài trường hợp khi bạn phá dỡ nhà sẽ có thêm một khoản thu nho nhỏ. Đó là một số đồ cũ trong nhà bạn vẫn còn giá trị sử dụng (cửa đi, sổ, thép phế liệu, tole, bàn ghế,…) sẽ được các công ty, các xưởng thu mua đồ cũ mua lại để sửa chữa và tái sử dụng.
– Chi phí gia cố móng (nếu có)
Phần móng là một bộ phận rất quan trọng của căn nhà vì nó chịu toàn bộ sức nặng và chống đỡ cho toàn căn nhà. Chi phí này chỉ có thêm khi nhà của bạn được xây dựng trên nền đất yếu. Nếu phần móng của bạn làm đơn giản như móng băng một thì chi phí được tính toán một cách đơn giản là lấy 50% x diện tích tầng một x đơn giá phần thô. Tuy nhiên, đối với móng cọc thì ta còn phải tính thêm số lượng và chiều dài cọc bên cạnh chi phí cho nhân công ép cọc nếu bạn sử dụng móng cọc ép tải. Do đó, chi phí gia cố móng có thể dao động từ vài chục triệu hoặc thậm chí đến hàng trăm triệu đồng tuỳ thuộc vào quy mô công trình và phương án kỹ thuật sử dụng.
– Chi phí xin cấp phép xây dựng, làm hoàn công
Nếu bản thân hiểu và nắm rõ quy trình xin giấy phép xây dựng thì sẽ không có vấn đề gì. Nhưng nếu bạn không rõ về cách làm hoặc không có đủ thời gian để tự đi làm thủ tục, hoàn công công trình, bạn nên thuê một đơn vị, cá nhân thực hiện. Với lại họ thường có chuyên môn và kinh nghiệm xây nhà hơn nên thủ tục sẽ “đơn giản” và tiết kiệm thời gian hơn.
– Chi phí xây dựng bao gồm 2 loại: chi phí xây dựng cơ bản ( xây thô, đổ sàn và sơn nước) và chi phí trang trí nội thất (hoàn thiện và trang trí sàn, trần, tường, thiết bị vệ sinh, đồ nội thất, thiết bị gia dụng… )
-Chi phí xây dựng cơ bản được tính dựa vào số m2 xây dựng. Kham khảo mức chi phí trên m2 của cùng loại nhà gần thời điểm xây nhất. Nên trao đổi và khảo giá các công ty xây dựng.
-Chi phí trang trí nội thất có thể trang bị từ từ sau khi ngôi nhà hoàn thành. Mức trang bị tùy vào tiềm lực tài chính của bạn.
-Lập kế hoạch cẩn thận để không ảnh hưởng đến tình trạng chi tiêu hiện tại của gia đình. Nên dự trù chi phí phát sinh thêm từ 10-30% để kịp xoay sở những khi cần thiết.
-Nguồn tiền xây nhà có thể lấy từ số tiền tích lũy được của hai vợ chồng, sự hỗ trợ từ ba mẹ hai phía.
-Hoặc có thể vay mượn thêm từ anh chị em ruột thịt, bạn bè thân thiết hay đồng nghiệp.
-Thậm chí, có thể vay từ ngân hàng để làm chi phí xây dựng.
2.2. Khảo sát đơn giá xây nhà
Hiện nay, cách tính đơn giản và nhanh nhất cho chủ nhà để có cái nhìn tổng thể về mặt chi phí của căn nhà là tính chi phí xây nhà/ m2 xây dựng. Lưu ý: bạn phải tính phần diện tích của tất cả phòng ốc trong nhà, bao gồm các tầng lầu (nếu có) và thậm chí là mái hiên, sân thượng theo phần trăm diện tích. Đây là cách mà đại đa số chủ nhà áp dụng. Thậm chí, nhiều công ty xây dựng đăng giá cả thi công lên website của mình để khách hàng tiện tham khảo trước khi liên hệ.
Bên cạnh việc chỉ quan tâm đến giá xây nhà, bạn cũng phải quan tâm đến việc nhà mình làm từ vật liệu gì, làm như thế nào, làm nhà cho thuê, hay nhà nghỉ, nhà trọ, nhà ở rộng lớn, nhà ở khu vực nào, địa chất có tốt không?,…Bởi vì có hàng trăm chủng loại vật tư và hàng ngàn chi tiết nhỏ cấu thành nên một ngôi nhà nên giá xây nhà có thay đổi theo mục đích, quy mô và loại hình xây nhà.
Hiện nay giá xây dựng phần thô áp dụng cho nhà phố và nhà biệt thự tại TP. HCM: từ 2.800.000đ đến 3.500.0000đ/m2 xây dựng (tùy theo yêu cầu & quy mô công trình).
Chi phí xây nhà trọn gói đối với nhà phố và nhà biệt thự giao động rất nhiều, từ 4.500.000đ đến 7.000.000đ/m2 (tùy quy mô công trình và chủng loại vật tư theo yêu cầu).
2.3. Ước tính chi phí thi công xây dựng
Chính vì đây là bước kiến tạo nên ngôi nhà của bạn đạt đến mức hoàn thiện nhất nên chi phí cho phần này cũng rất nhiều và phải tính toán kỹ. Chi phí loại này gồm:
– Chi phí tư vấn thiết kế (để có được bản vẽ kỹ thuật thi công)
– Chi phí thi công xây dựng
– Chi phí giám sát ( hoặc chủ nhà tự giám sát).
Theo cách tính phổ biến hiện nay, mọi người thường lấy m2 sàn xây dựng nhân với đơn giá 1m2, cách tính này chỉ tương đối, cách tính chính xác nhất là bạn nên yêu cầu đơn vị tư vấn thiết kế lập đơn giá theo dự toán chi tiết các hạng mục.
Xem thêm về báo giá xây nhà trọn gói
2.4. Ước tính chi phí mua sắm các thiết bị hoàn thiện cho căn nhà
Chi phí mua sắm các thiết bị hoàn thiện cho căn nhà thường là chi phí trang trí nội thất hoặc đồ gia dụng gia đình như thiết bị nhà tắm, bếp ga, bếp điện, máy lạnh, bàn ghế sofa, đèn trang trí, rèm cửa, gạch ốp lát, sàn gỗ,… Bạn nên tách riêng cho phí này vì đây là phần rời và hoàn toàn có thể được trang bị sau khi ngôi nhà hoàn thành. Thời gian trang bị thêm những đồ này không phụ thuộc vào thời gian xây nhà mà là phụ thuộc vào ý thích của bạn về không gian nội thất được bài trí như thế nào. Tuy nhiên, chi phí hoàn thiện này có giá thông thường khoảng 2 triệu/m2 ~ 5triệu/m2 xây dựng.
2.5. Ước tính chi phí phát sinh
Thực tế, bản kế hoạch chi tiết đến thế nào, khi xây nhà luôn có chi phí phát sinh. Vì vậy, mức dự trù chi phí phát sinh hợp lý nhất, vừa giải quyết được những vấn đề nằm ngoài kế hoạch, vừa giữ được nguồn lực tài chính là khoảng 10- 30% số tiền. Với khoản dự phòng đó, bạn có thể yên tâm hơn khi trao đổi nhu cầu của mình với kiến trúc sư và nhà thầu thi công.
3. Phong thủy trước khi xây nhà (kinh nghiệm xây nhà 3)
Rất nhiều người quan tâm quan tâm đến phong thủy để ngôi nhà được bình yên, may mắn và mọi người hạnh phúc, vui vẻ. Chuẩn bị trước những kiến thức phong thủy sẽ giúp bạn tránh trường hợp phải phá đi xây dựng lại. Công việc cần xem xét phong thủy bao gồm sắp xếp vị trí các phòng, cổng, cửa và hướng nhà, hướng bếp, hướng ban thờ, phòng ngủ, đường nước vào và ra đúng với nguyên tắc phong thủy. Thiết kế phong thủy trước cũng là việc lựa chọn được các số đo đẹp cho cửa cổng, cửa chính, cửa phụ, cửa sổ, ban thờ theo cung tốt của thước Lỗ Ban, sao cho lấy được các số đẹp mang lại gặp dịp tốt.
Ngoài ra, xem ngày giờ động thổ và xem tuổi của người đứng ra làm nhà có hợp phong thủy hay không. Trong trường hợp bắt buộc phải tiến hành xây dựng khi chủ nhà không được tuổi, có thể mượn tuổi người khác cho phù hợp. Tuy nhiên, việc mượn tuổi để xây nhà là một biện pháp thiên nhiều về tâm lý, cho nên mọi chuyện tốt xấu vẫn có thể sẽ xảy ra với chủ nhà chứ không phải vì mượn tuổi mà xảy ra với người kia.
Ngoài ra, bạn cũng cần xem xét thời gian khi khởi công. Nếu chọn được ngày, giờ đẹp, những tác động xấu đến ngôi nhà có thể giảm đi nhiều. Chủ nhà cũng có thể nhờ một người nào đó trong gia đình hay bạn bè (có tuổi không phạm vào kỵ năm nay thay mặt trong lúc quan trọng như đổ móng, đổ trần…) nhưng tốt nhất vẫn nên mời một thầy phòng thủy về làm. Sau khi đã lựa chọn được ngày giờ khởi công hợp lý, cần tiến hành tổ chức lễ động thổ.
Rõ ràng, trước khi liên hệ với đơn vị thiết kế nhà, bất kỳ gia chủ nào cũng cần lập kế hoạch xây nhà cụ thể, tỉ mỉ. Chỉ cần thiếu đi một bước thôi cũng đủ khiến gia chủ khó xoay sở nếu rắc rối trong quá trình tiến hành xây nhà nảy sinh. Bằng việc cẩn trọng lập kế hoạch xây nhà đẹp đáp ứng yêu cầu công năng, nhu cầu sử dụng hoàn toàn trong tầm tay và túi tiền của mỗi gia đình.
Phần 2 – Làm việc với thiết kế
Sau khi đã lập kế hoạch xây nhà với các công đoạn xác định nhu cầu sử dụng, dự tính trước chi phí cũng như chi phí phát sinh (nếu có) hay phong thủy nhà ở, gia chủ cần tiến hành ngay đến bước thứ hai không kém phần quan trọng: Làm việc với thiết kế. Tại sao phải làm việc với thiết kế trước? Điều này có giúp ích gì cho quá trình xây nhà hay không? … Là những thắc mắc mà bất kỳ ai cũng sẽ nảy ra ngay trong đầu. Nếu “nhảy cóc” qua bước này, nguy cơ bạn phải đối mặt với các tình hướng rủi ro là rất cao. Cùng tìm hiểu xem làm việc với thiết kế có vai trò gì mà Xây dựng Nguyễn Chinh lại khuyến khích bạn quan tâm trong cẩm nang xây nhà đến thế nhé?
1. Vai trò của công tác thiết kế (kinh nghiệm xây nhà 4)
Mặc dù bạn đã nhìn thấy nhiều căn nhà đẹp khác của người thân, bạn bè và mong muốn nhà mình sẽ xây dựng như vậy. Tuy nhiên, mỗi người, mỗi gia đình đều có một phong cách sinh hoạt khác nhau, sở thích khác nhau, chưa kể đến yếu tố phong thủy của chủ nhà cũng khác nhau nên không thể áp dụng nguyên thiết kế của những người đã làm để đưa vào xây nhà của mình. Bạn cần có một thiết kế nhà riêng phù hợp với bạn nhất.
Bên cạnh đó, đối với nhiều người, việc xây một căn nhà là cả một tài sản mà họ đã dành ra nhiều năm để tích góp xây dựng. Nên khi xây xong, bạn không thấy hài lòng hoặc ngôi nhà không như mong đợi, quả thật là điều đáng tiếc…. Đó là một trong những lí do bạn phải có công tác thiết kế trước khi tiến hành thi công.
Thêm một điều nữa là mặc dù bạn có thể nắm vững kiến thức xây nhà nhưng bạn không phải là người trong ngành xây dựng, nên chắc chắn không thể có kiến thức chuyên sâu về thiết kế sao cho vừa phân bổ chi phí một cách hợp lý nhất vừa giúp nhà có tính thẫm mỹ cao. Có công tác thiết kế trước khi tiến hành xây nhà sẽ giúp bạn hình dung ra được ngôi nhà cần làm và chuẩn bị những gì. Với sự hỗ trợ của những kiến trúc sư và nhà thầu xây dựng, chắc chắn bạn sẽ sở hữu một ngôi nhà đúng như mơ ước.
2. Hình thành ý tưởng trước khi xây nhà (kinh nghiệm xây nhà 5)
Đi tìm ý tưởng xây nhà thực sự không quá khó. Bạn có thể tham khảo nhà của hàng xóm, người thân hoặc bạn bè. Với sự phát triển của công nghệ như hiện nay, bạn cũng có thể tham khảo trên các trang web, fanpage, sách báo chuyên ngành để có kiến thức nhất định về thiết kế và phong cách nội thất…Tuy nhiên, đừng quá tham lam khi muốn gom tất cả những cái đẹp ở các ngôi nhà khác vào ngôi nhà của bạn, bởi mỗi ngôi nhà được thiết kế trên sự hài hòa tổng thể.
Việc bạn kết hợp như trên sẽ khiến ngôi nhà của mình vừa không có điểm nhấn vừa không tạo được sự nhất quán, trong ngôi nhà rất mất cân đối. Điều này sẽ khiến không gian sống trở nên rối rắm, thiếu tính hợp lý và mất mỹ quan. Thay vì vậy, hãy trao đổi ý tưởng của mình với kiến trúc sư. Họ sẽ cho bạn những gợi ý hoặc lời khuyên và bạn có thể cần đến chúng để hoàn thiện ý tưởng về ngôi nhà của mình ,giúp ngôi nhà đạt được mỹ quan.
3. Nội dung của một hồ sơ thiết kế (kinh nghiệm xây nhà 6)
3.1. Bản vẽ thiết kế kiến trúc
– Bản vẽ mặt bằng vị trí, tổng thể (xác định nhà nằm trên khu đất nào, nhà phố, chia lô hay nông thôn).
– Mặt bằng: là bản vẽ gồm tất cả các mặt bằng tầng nhà, diễn tả đây đủ công năng, vị trí đến các chi tiết với kích thước đầy đủ. Nhìn xuống không gian bên trong sau khi theo mặt cắt ngang. Mặt phẳng cắt thường lấy cách mặt sàn khoảng 1.5 m. tương tự như ta nhìn từ trên trần nhà xuống.
- Mặt bằng tầng 1 (hay trệt)
- Mặt bằng tầng 2 (hay lầu 1)
- Mặt bằng mái
Nguồn: https://www.smartdraw.com/floor-plan/
– Mặt cắt
Mặt cắt: là bản vẽ thể hiện phần nhìn thấy sau khi đã cắt một không gian theo chiều đứng. Với mặt cắt sẽ giúp cho đội thợ hình dung được từng ngõ ngách chi tiết như chi tiết sàn, sàn tầng có các lớp gì? sàn mái gồm có lớp gì? sàn tầng 1 có các lớp gì?
- Mặt cắt dọc
- Mặt cắt ngang
Nguồn: https://cadbull.com/amp/142633/House-section-drawings-dwg-file
– Mặt đứng: là bản vẽ thể hiện hình dáng bên ngoài của ngôi nhà.
- Mặt đứng chính
- Các mặt đứng bên
Nguồn: https://render3dquick.com/blog/2d-colored-floorplans-and-elevation-drawings
– Chi tiết thang (gồm có mặt bằng, mặt cắt, chi tiết bậc thang và lan can)
– Chi tiết vệ sinh
– Chi tiết cửa
– Các chi tiết trang trí (bậc tam cấp, đầu cột, phào chỉ, đắp, chi tiết mái , giàn hoa bê tông,…)
Phần bản vẽ chi tiết kiến trúc (chi tiết thang, trang trí, bậc tam cấp,..) diễn tả các chi tiết kiến trúc một cách rõ nét và kĩ lưỡng hơn. Tại đây ghi chú đầy đủ các lớp cấu tạo và chỉ định vật liệu thi công.
3.2. Các bản vẽ kết cấu
– Kết cấu móng, chi tiết móng: Sẽ giúp cho đội thi công định vị được vị trí đặt móng, giằng móng với nhau và kích thước cơ bản của móng. Ngoài ra, còn có định vị cột dầm sàn và các chi tiết của từng cấu kiện.
– Kết cấu sàn bê tông các tầng, sàn mái
– Kết cấu các khung
– Kết cấu đan thang
– Kết cấu các chi tiết lanh tô cửa, vòm cuốn
3.3. Các bản vẽ cấp điện
– Điện mặt bằng các tầng
- Thiết kế điện chiếu sáng
- Thiết kế ổ cắm
- Thiết kế internet
- Thiết kế truyền hình cáp
- Thiết kế điện thoại
- Thiết kế sơ đồ điện thông minh (nếu có)
– Sơ đồ nguyên lý phân phối điện
– Thông kê vật liệu điện.
3.4. Các bản vẽ cấp – thoát nước
Các bản vẽ cấp nước, gồm có:
– Mặt bằng cấp nước các tầng
– Sơ đồ cấp nước các khu vệ sinh, toàn nhà
– Thông kê vât liệu nước.
Các bản vẽ thoát nước, gồm có:
– Mặt bằng thoát nước các tầng
– Sơ đồ thoát nước các khu vệ sinh, toàn nhà (chỉ rõ hướng tho ra ngoài công trình)
– Thống kê vật liệu, vật tư thoát nước.
3.5. Bảng tổng dự toán kinh phí xây dựng
Bảng tổng dự toán kinh phí xây dựng, gồm:
– Phần thống kê khối lượng vật liệu
– Giá cả áp dụng
– Giá thành từng hạng mục công trình
– Chi phí phát sinh có thể trong quá trình xây dựng
– Giá trị nhân công
– Giá trị máy thi công
Tóm lược sơ bộ, một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ bao gồm: Bản vẽ phần kiến trúc, bản vẽ phần kết cấu, bản vẽ phần điện, phần nước và bảng dự toán kinh phí.
4. Cách lựa chọn tư vấn thiết kế (kinh nghiệm xây nhà 7)
Bất kể lĩnh vực hay ngành nghề gì cũng vậy, việc đánh giá tay nghề và năng lực của một người sẽ thông qua số năm kinh nghiệm xây nhà người đó có được, nhà tư vấn thiết kế cũng không phải là ngoại lệ. Trong thiết kế nhà, công việc tuy không quá phức tạp nhưng khó ở chỗ người thiết kế phải đưa ra một bản vẽ sao cho các tiện ích, công năng vẫn phải đảm bảo, đem lại cảm giác tiện nghi cho chủ nhà dù không gian có như thế nào đi nữa. Không gian càng chật hẹp, người thiết kế phải càng phải có tay nghề cao.
Bên cạnh đó, người làm tư vấn thiết kế còn phải có kinh nghiệm xây nhà thực tế công trình xây dựng. Bởi một bản thiết kế nhà trông có vẻ “ổn” nhưng chưa chắc có thể thực thi được. Phải có thêm kinh nghiệm xây nhà thực tế của kiến trúc sư mới đảm bảo được ý tưởng trên giấy vẽ là có khả năng thi công trên thực tế. Người có kinh nghiệm xây nhà làm việc ở công trình xây dựng sẽ hiểu biết nhiều về các loại vật liệu, am hiểu các loại địa hình, thời tiết, biết được mẫu thiết kế như thế nào là phù hợp nhất, chính vì vậy mẫu thiết kế của họ có tính khả thi cao, khá hoàn chỉnh.
Như đã đề cập ở trên, yếu tố phong thủy là vấn đề cực kỳ quan trọng khi xây nhà. Vì vậy, mà người tư vấn thiết kế sẽ phải là người có kiến thức về phong thủy. Bởi vì chính họ là người chịu trách nhiệm thiết kế thi công, nên sẽ kiêm luôn việc hỗ trợ chủ nhà trong việc lựa chọn vật liệu xây dựng, trang trí nội thất sao cho hợp lý, từ đó đưa ra một mẫu thiết kế đạt chuẩn.
Bên cạnh đó, nếu bạn chọn được nhà tư vấn thiết kế là người địa phương thì càng tốt, vì họ có sự thấu hiểu về vấn đề đất đai, khí hậu, đặc trưng vùng miền nên sẽ đưa ra những lời khuyên hữu ích về việc xây dựng một ngôi nhà như thế nào là phù hợp. Mặt khác, vì họ có nhiều kinh nghiệm xây nhà trong việc thiết kế nhà ở tại địa phương nên họ sẽ hạn chế được những lỗi thiết kế không đáng có và giúp bạn hoàn thiện ngôi nhà của mình hơn.
Ngoài ra, một yếu tố nữa mà nhiều người thường bỏ qua đó là sự nhiệt tình, cẩn thận của một người tư vấn thiết kế. Bởi người như vậy tìm hiểu rất kỹ càng công trình của bạn, sẽ thấu hiểu mong muốn, nguyện vọng của bạn, và nếu có vấn đề gì bạn không vừa ý, họ sẽ sẵn sàng sửa đổi. Không những thế họ cũng sẽ tìm hiểu kỹ lưỡng các vấn đề xoay quanh bản thiết kế và tự đề xuất phương án khắc phục cần thiết, sao cho bản thiết kế hoàn hảo nhất. Nhà tư vấn thiết kế có tâm chắc chắn sẽ luôn đặt chủ nhà lên hàng đầu, hiểu và nắm rõ tâm tưu nguyện vọng của chủ nhà.
Để nhà tư vấn thiết kế tiến hành công việc của mình một cách hiệu quả nhất, bạn nên cung cấp cho họ những thông tin tóm tắt về gia đình, mảnh đất sẽ xây nhà, nhu cầu sở thích của gia đình như cần xây nhà mấy tầng, phòng khách diện tích bao nhiêu, phòng bếp có lối đi riêng hay phải thông qua phòng khách, có sử dụng phòng ăn chung với không gian bếp và cần bố trí tối thiểu cho bao nhiêu người, cần có mấy phòng ngủ, có làm thêm phòng trẻ em không?… Bảng liệt kê càng chi tiết tỉ mỉ, người thiết kế càng có cơ sở để hình dung ra điều kiện sinh hoạt của chủ nhà để từ đó dẫn đến giải pháp thiết kế phù hợp.
Một lưu ý nhỏ về việc thiết kế nội thất trong căn nhà (thiết kế trang trí trần, tường, sàn, thiết kế ánh sáng, thiết kế mẫu và kiểu dáng đồ đạc, …) là thực tế chưa cần thiết phải lên ý tưởng ở giai đoạn này, nhưng lên kế hoạch sớm thì có thể giúp căn nhà hoàn thiện hơn.
5. Những nội dung cần chuẩn bị khi làm việc với nhà tư vấn thiết kế (kinh nghiệm xây nhà 8)
Để giúp thiết kế có thể hình dung ra được ngôi nhà mà bạn mong muốn, bạn cần mô tả chi tiết nhu cầu của gia đình cũng như trình bày các ý tưởng trang trí của mình một càng đầy đủ và cụ thể càng tốt.
[…] Tham khảo #1 Cẩm nang xây nhà dành cho chủ nhà […]
[…] Để cố thêm thông tin, Quý khách có thể tham khảo #1 Cẩm Nang Xây Nhà Dành Cho Chủ Nhà. […]
[…] Tham khảo #1 Cẩm nang xây nhà dành cho chủ nhà […]
[…] Tham khảo thêm: #1 Cẩm Nang Xây Nhà Dành Cho Chủ Nhà […]
[…] Đọc thêm: Cẩm nang xây nhà dành cho chủ nhà (kinh nghiệm xây nhà) […]