Báo giá phần thô và nhân công hoàn thiện

Việc xây dựng một ngôi nhà bao gồm việc hoàn thành hai giai đoạn chính: phần thô và phần hoàn thiện. Trong hình thức xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện, Chủ đầu tư sẽ đưa ra khoản tiền khoán cho nhà thầu xây dựng mua vật tư thô như dây điện, ống nước, gạch, cát, đá, thép, xi măng, máy móc thiết bị, cùng với việc thuê nhân công hoàn thiện như trét matit, lăn sơn, lát gạch và các công việc hoàn thiện khác. Nhà thầu sẽ tiến hành mua và sử dụng các vật tư để thi công phần thô, sau đó thực hiện các công việc hoàn thiện để hoàn tất dự án. Chỉ khi dự án hoàn thành và được bàn giao cho chủ đầu tư thì nhà thầu mới hoàn thành công việc của mình.
Xây nhà phần thô là cách gọi vắn tắt tức là bao gồm phần thô (Vật tư thô + Nhân công thô) và nhân công hoàn thiện, còn cách gọi đầy đủ là xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện. Trong đó bao gồm:
Vật tư thô: Cát, đá , xi măng, bê tông, gạch, sắt thép xây dựng, hệ thống ống điện, dây điện, hệ thống ống nước, mái tôn, xà gồ và các vật tư phụ khác…
Nhân công xây nhà phần thô: Nhân công đào đất, lấp đất, xây – tô, gia công cốt pha, sắt thép, đổ bê tông, nhân công lắp đặt hệ thống ống nước, hệ thống dây cáp (điện, ĐT, ADSL).
Nhân công hoàn thiện các công việc như: Nhân công ốp, lát gạch, sơn nước, lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị điện và chiếu sáng (vật tư chủ nhà sẽ mua)

Ưu điểm: Chủ đầu tư có thể tự mua vật liệu hoàn thiện và cung cấp cho nhà thầu thi công, tuy nhiên điều này đòi hỏi chủ đầu tư phải có kiến thức về vật liệu và kinh nghiệm trong việc mua bán. Bên cạnh đó, việc phối hợp và tính toán để cung cấp vật liệu hoàn thiện phù hợp và đúng thời điểm cho công trình cũng là việc cần thiết, đòi hỏi chủ đầu tư phải dành thời gian và công sức.
Nhược điểm: Xây dựng công trình sẽ tốn rất nhiều thời gian và có thể ảnh hưởng đến cuộc sống cá nhân và công việc của chủ đầu tư. Nếu chủ đầu tư không có kiến thức về mua bán và giá cả vật liệu, việc tự mua vật liệu hoàn thiện có thể mất nhiều thời gian và kết quả có thể không được tốt hơn so với gói xây nhà trọn gói do nhà thầu tự cung cấp.
Đọc thêm: 14 Giải Đáp Thắc Mắc Hữu Ích về Xây Nhà Giá Rẻ

Xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện – Thi công hầm để xe

Nhà thầu xây dựng xin báo giá sơ bộ thi công phần thô, nhân công hoàn thiện (gọi tắt là giá phần thô) như sau:

a. Các công việc cung cấp cả nhân công & vật tư thô:
– Tổ chức công trường, lán trại cho công nhân, kho bãi.
– Dọn dẹp, vệ sinh, phát quang mặt bằng, định vị mặt bằng, cốt cao độ.
– Đào đất, lấp đất móng, hầm phốt, hố ga.
– Đổ đất dư, đổ xà bần trong quá trình xây nhà.
– Thi công móng (nếu là móng cọc: từ đầu cọc ép, cọc khoan nhồi trở lên).
– Thi công BTCT dầm, sàn, vách tầng hầm (nếu có).
– Thi công BTCT móng, cổ cột, đà kiềng.
– Thi công hầm phốt, hố ga, bể đựng bồn nước ngầm.
– Thi công BTCT cột, BTCT dầm sàn các tầng, đà lanh tô, mái BTCT (nếu có).
– Đổ BTCT cầu thang, xây bậc bằng gạch (Không tô bậc).
– Xây tô tường bao, tường ngăn, vách theo bản vẽ thiết kế.
– Thi công hệ xà gồ thép để lợp mái (nếu có).
– Lắp đặt hệ thống đường dây âm tường (điện, cáp TV, cáp ADSL, cáp điện thoại) trong đó không bao gồm hệ thống mạng LAN, hệ thống chống sét, hệ thống ống máy lạnh, điện 3 pha, điện thang máy.
– Lắp đặt ống cấp & thoát nước lạnh uPVC.
– Đào đất & Lắp đặt hệ thống thoát nước thải.
b. Các công việc thi công phần nhân công hoàn thiện (vật tư hoàn thiện chủ đầu tư mua)
– Nhân công ốp lát gạch, gạch len chân tường, ốp gạch trang trí mặt tiền, nhà vệ sinh.
– Nhân công sơn nước toàn bộ nhà.
– Nhân công chống thấm WC, ban công, sân thượng.
– Nhân công lợp tôn, ngói mái (nếu có).
– Nhân công dọn dẹp vệ sinh cơ bản trước khi bàn giao.
– Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh (Lavabo, bàn cầu, chậu rửa chén, và các phụ kiện).
– Nhân công lắp đặt thiết bị điện (mặt, công tắc, ổ cắm, CB) & đèn chiếu sáng.

Phần gia cố nền đất yếu:
– Gia cố nền móng công trình: Tùy theo điều kiện đất nền, điều kiện thi công mà sẽ quyết định loại hình gia cố nền đất (ví dụ: sử dụng cừ tràm hoặc sử dụng cọc ép hoặc cọc khoan nhồi … hoặc không cần gia cố mà chỉ làm móng băng). Phần này sẽ báo giá cụ thể sau khi khảo sát.
– Gia cố nền trệt bằng phương pháp đổ bê tông cốt thép tính 30% diện tích.
Phần tầng hầm (Tính riêng so với móng):          
– Hầm có độ sâu lớn hơn 1.2m so với code đỉnh ram hầm tính 150% diện tích.
– Hầm có độ sâu lớn hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 170% diện tích.
   – Hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm tính 200% diện tích.  
– Móng băng tính 50%.
– Móng cọc tính 50%.
– Móng bè hoặc móng 2 phương tính 60%.
Phần thân
– Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích.
   – Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 70% diện tích.
– Ô trống trong nhà:       
          => Có diện tích dưới 10m2 tính như sàn bình thường.
          =>  Có diện tích trên 10m2 tính 70% diện tích.
– Gia cố nền trệt bằng sàn bê tông cốt thép tính 10-20% diện tích xây dựng thô.
Phần mái        
 – Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 20% diện tích của mái.
– Mái ngói vì kèo sắt tính 100% diện tích của mái.
– Mái bê tông dán ngói tính 130% diện tích của mái.
– Mái tôn tính 40% diện tích của mái.
Phần sân        
  – Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%.
– Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%.
– Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%.
Phần khác
– Đơn giá sàn giả tính 50% diện tích xây dựng.
– Đơn giá ô trống > 8 m2 tính 50% diên tích xây dựng.
Ghi chú:
– Đơn giá trên dùng cho tải ép dưới 65T, các móng có tải ép lớn hơn 65T sẽ khảo sát và báo giá sau.
– Tránh tình trạng không có cọc để ép, quý khách nên đặt đúc cọc trước 3 tuần để có cọc thi công đúng tiến độ.
– Tổng diện tích xây dựng từ 250 – 350 m²: Cộng thêm % đồng/m²
– Tổng diện tích xây dựng từ 150 – 250 m²: Cộng thêm % đồng/m²
– Tổng diện tích xây dựng từ 100 – 150 m²: Cộng thêm % đồng/m²
– Giá xây nhà trong hẻm nhỏ dưới 5 m cộng thêm % đồng/m² (Nếu có mặt bằng tập kết vật tư, nếu không có + 100.000/m²)
– Giá xây nhà trong hẻm nhỏ dưới 3 m cộng thêm % đồng/m² (Nếu có mặt bằng tập kết vật tư, nếu không có + 100.000/m²)

Đơn giá trên được áp dụng cho những quy mô công trình nào?
– Công trình có diện tích xây dựng > 60m².
– Công trình có tổng diện tích > 300 m² sàn xây dựng.
– Công trình có lộ giới( đường) > 5m (xe tải 5m3 ra vào được).
Trường hợp nào thì nên liên hệ trực tiếp nhà thầu để dự tính chi phí xây dựng ?
– Công trình có tổng diện tích từ 200 m² – 300 m² sàn xây dựng.
– Công trình có diện tích xây dựng 50 m² – 60 m².
– Công trình có lộ giới xe 5 m³ không vào được.
– Có yêu cầu khác.
Thời gian thi công là bao lâu?
– Công trình 2-3 tầng, hẻm > 5m: 2.5-3 tháng
– Công trình > 3 – 4 tầng, hẻm > 5m: 3.5 – 4 tháng.
– Công trình > 4 – 5 tầng, hẻm > 5m : 4 – 5 tháng.
Những trường hợp khác, quý khách hàng nên liên hệ đến công ty để nắm bắt chính xác thời gian thi công.
Báo giá phần thô và nhân công hoàn thiện thay đổi khi nào?
– Diện tích xây dựng nhỏ.
– Tổng diện tích nhỏ.
– Đường vào công trình nhỏ hơn 5m.
– Điều kiện thi công khó khăn.
– Mục đích sử dụng. (nhà ở khác nhà trọ … )

Nếu các Anh/Chị có nhu cầu báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện, hãy liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại 0919635246.

Đọc thêm:
– Tối giản thiết kế nội thất – Ít hơn là nhiều hơn
– Quy trình xây dựng
  Bộ Xây dựng