Dự toán chi phí sẽ quyết định đến quy mô và hình thức sửa chữa cải tạo nhà cũ, cần lập kế hoạch chi tiết các khoản chi phí trong sửa chữa nhà để có cách quản lý tốt nhất tránh phát sinh chi phí. Sửa chữa nhà thường bao gồm những chi phí sau:
- Chi phí xin phép sửa chữa cải tạo nhà cũ (nếu có).
- Chi phí thiết kế.
- Chi phí sửa chữa cải tạo nhà cũ.
- Chi phí trang trí nội thất.
- Dự phòng phí.
Để có một dự toán chi phí, chủ nhà cần làm việc với các bên nhà thầu, cùng thống nhất chi tiết nội dung sửa chữa nhà trọn gói, cải tạo nhà, … tất tần tật về các khoản có thể phát sinh liên quan.
e. Lựa chọn thiết kế
Hiện nay, có nhiều phong cách thiết kế từ hiện đại đến cổ điển, tân cổ điển, và có nhiều xu hướng xây nhà đang được ưu chuộng hiện nay như xây nhà thân thiện môi trường, sử dụng các vật liệu mới, nội thất thông minh hay thiết kế theo phong cách cá nhân của bạn nhưng bạn phải đảm bảo sự thống nhất trong thiết kế giữa nội thất và ngoại thất, giữa phần sửa chữa và không sửa chữa.
Nếu bạn muốn tự thiết kế nhà để tiết kiệm chi phí, bạn cần phải tìm hiểu kỹ về cách thiết kế và bố trí phòng ốc để đảm bảo phù hợp với phong thủy căn nhà, như không đặt bếp đối diện cửa, không thiết kế cửa sau đối diện cửa trước, không đặt gương tùy tiện trong nhà,…
f. Lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín – chất lượng
Chủ nhà có thể chọn các nhà thầu sửa chữa nhà trọn gói, cải tạo nhà thông qua nhiều kênh như: quen biết, giới thiệu hoặc đã từng chứng kiến nhà thầu sửa chữa cải tạo nhà cũ cho một công trình nào đó,…. Theo đánh giá bằng cảm tính hoặc định tính, chủ nhà có thể chọn cho mình một nhà thầu phù hợp, đảm bảo tiêu chí: chi phí hợp lý, đạt chất lượng, tiến độ xây dựng.
Kiểm tra giấy tờ và pháp lý: Trước khi ký hợp đồng, bạn cần kiểm tra giấy tờ và pháp lý của đơn vị sửa chữa cải tạo nhà cũ trọn gói để đảm bảo tính hợp pháp và tránh các vấn đề pháp lý trong tương lai.
2. Khi đã giao sửa chữa cải tạo nhà cũ trọn gói
-
Theo dõi tiến độ công việc: Bạn cần theo dõi tiến độ công việc để đảm bảo rằng các công việc được thực hiện đúng theo kế hoạch và đúng tiến độ.
-
Kiểm tra chất lượng công việc: Bạn nên kiểm tra chất lượng công việc sau khi hoàn thành để đảm bảo rằng công việc được thực hiện đúng yêu cầu và đúng chất lượng.
-
Thanh toán đúng tiến độ: Bạn cần thanh toán đúng tiến độ và đúng số tiền đã thỏa thuận trong hợp đồng để tránh các tranh chấp phát sinh trong quá trình sửa chữa.
-
Giám sát an toàn lao động: Bạn cần đảm bảo rằng các nhân viên và công nhân thực hiện các công việc sửa chữa trong môi trường an toàn và đảm bảo tính mạng của họ.
-
Đảm bảo tiết kiệm: Nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí, hãy đàm phán giá cả và lựa chọn các vật liệu và thiết bị tốt nhất cho ngân sách của bạn.
-
Thông báo cho hàng xóm: Bạn nên thông báo cho hàng xóm về các công việc sửa chữa cải tạo nhà cũ của mình để tránh gây ra phiền hà hoặc ảnh hưởng đến cuộc sống hàng xóm.
-
Cập nhật thường xuyên: Bạn cần cập nhật thông tin thường xuyên với đơn vị sửa chữa để biết tiến độ và đảm bảo rằng công việc được thực hiện đúng theo yêu cầu của bạn
IV. Các công việc sửa chữa nhà ở gồm những công việc nào?
- Cơi nới nhà, mở rộng nhà, xây thêm tầng
- Sửa chữa nhà, sửa các hạng mục công trình nhà ở theo yêu cầu
- Cải tạo nhà, sửa nhà chống thấm, nâng cấp nhà, chuyển đổi mục đích sử dụng
- Sửa chữa hệ thống điện nước
- Thi công lắp đặt xen hoa, cửa sắt, mái tôn, cầu thang gỗ, sắt, inox
- Chống thấm, chống dột, chống lún, chống nứt công trình
- Sửa chữa làm mới cánh cửa, cầu thang, trần sàn
- Sơn tường, sơn bả matit, quét vôi, quét ve tường nhà, làm đẹp nhà
- Trần thạch cao, xây tường ngăn, dựng vách ngăn
- Thiết kế, thi công ngoại thất công trình
- Thiết kế, thi công nội thất
- Chống mối mọt, thông tắc cống, toilet
- Thiết kế, thi công xây dựng mới nhà ở, công trình dân dụng
- Tháo dỡ, phá bỏ công trình, nhà cửa,…
- Đục tường cũ và trát lại
- Nâng cấp, cải tạo nhà cũ thành nhà mới
- Thi công thêm các hạng mục theo tình hình thực tại của công trình theo yêu cầu của gia chủ
- Tháo bỏ tôn cũ, thay tôn mới
- Phá bỏ cầu thang cũ và di chuyển sang vị trí mới
- Tư vấn thiết kế đóng trần, vách thạch cao
- Đập, phá bỏ, di chuyển tường ngăn đến vị trí mới
- Chống thấm trần, tường, toilet, bể, sân thượng
- Hạ thấp hoặc nâng cao cốt nền, trần
- Thi công giấy dán tường, cửa cuốn giá rẻ,…
- Đục nền cũ, nâng, hạ nền và lát nền mới
- Lắp đặt điện, nước
- Xây thêm tầng, nâng tầng đổ trần bê tông hoặc lợp mái tôn
- Làm tường rào, tiểu cảnh sân vườn
- Mở rộng hoặc thu hẹp khu vệ sinh, xây thêm vệ sinh
V. Các kinh nghiệm sửa chữa cải tạo nhà cũ cần biết?
-
Lên kế hoạch kỹ lưỡng: Trước khi bắt đầu sửa chữa hoặc cải tạo, hãy lên kế hoạch kỹ lưỡng với sự hỗ trợ của nhà thầu hoặc kỹ sư xây dựng chuyên nghiệp. Điều này sẽ giúp bạn định hình được mục tiêu của mình, tiết kiệm thời gian và tiền bạc, và đảm bảo rằng công việc sẽ được thực hiện đúng cách.
-
Tìm kiếm nguồn tài nguyên: Trước khi bắt đầu sửa chữa hoặc cải tạo, hãy tìm kiếm nguồn tài nguyên phù hợp như nhà thầu, kỹ sư, các chuyên gia về thiết kế nội thất, vật liệu xây dựng và các chuyên gia khác để đảm bảo rằng bạn có được những sản phẩm tốt nhất với chi phí hợp lý.
-
Điều chỉnh ngân sách: Trước khi bắt đầu sửa chữa hoặc cải tạo, hãy lên kế hoạch ngân sách chi tiết và điều chỉnh nó nếu cần thiết. Điều này giúp bạn giữ được chi phí dưới sự kiểm soát và tránh bất ngờ trong quá trình thực hiện.
-
Tìm hiểu về các chứng chỉ, giấy phép và quy định: Các công trình sửa chữa hoặc cải tạo nhà ở thường cần các chứng chỉ, giấy phép và phải tuân thủ các quy định của chính phủ. Hãy tìm hiểu các yêu cầu này trước khi bắt đầu công việc để tránh vi phạm pháp luật.
-
Chọn vật liệu xây dựng chất lượng: Chọn các vật liệu xây dựng chất lượng để đảm bảo rằng công trình của bạn sẽ bền vững và có thể chịu được thời gian. Tuy nhiên, đừng quên xem xét giá cả và lựa chọn các vật liệu phù hợp với ngân sách của bạn.
-
Kiểm soát chất lượng công việc: Để đảm bảo rằng công trình được thực hiện đúng cách, hãy kiểm soát chất lượng của công việc bằng cách thường xuyên kiểm tra và đánh giá các bước tiến trình và kết quả.
-
Điều chỉnh kế hoạch nếu cần: Trong quá trình sửa chữa hoặc cải tạo, có thể xảy ra những tình huống bất ngờ như thời tiết xấu hoặc tình trạng kỹ thuật không mong muốn. Hãy sẵn sàng điều chỉnh kế hoạch của mình để giải quyết các vấn đề này.
-
Giám sát quá trình thực hiện: Hãy thường xuyên kiểm tra quá trình thực hiện công việc để đảm bảo rằng mọi thứ đang diễn ra đúng cách. Nếu cần, hãy liên hệ với nhà thầu hoặc kỹ sư để có sự hỗ trợ và giám sát chuyên nghiệp.
-
Bảo trì và chăm sóc: Sau khi công trình hoàn thành, hãy bảo trì và chăm sóc nhà cửa để đảm bảo rằng nó sẽ bền vững và đáp ứng được nhu cầu của bạn trong thời gian dài. Hãy thường xuyên kiểm tra và thực hiện các công việc bảo trì cần thiết để giữ cho nhà cửa của bạn luôn trong tình trạng tốt nhất.
VI. Quy trình sửa chữa cải tạo nhà cũ đối với nhà thầu uy tín?
Quy trình sửa chữa nhà ở, cải tạo nhà ở đối với nhà thầu uy tín bao gồm các bước sau:
-
Tiếp nhận yêu cầu: Nhà thầu sẽ tiếp nhận yêu cầu từ khách hàng về việc sửa chữa nhà ở hoặc cải tạo nhà ở. Đối với nhà thầu uy tín, đây là giai đoạn quan trọng để hiểu rõ yêu cầu của khách hàng và tạo ra kế hoạch phù hợp.
-
Thăm quan và đánh giá: Sau khi tiếp nhận yêu cầu, nhà thầu sẽ thăm quan và đánh giá tình trạng hiện tại của căn nhà, đồng thời lắng nghe ý kiến của khách hàng. Đây là giai đoạn quan trọng để đánh giá tình trạng thực tế của căn nhà, cũng như tìm ra các vấn đề cần được giải quyết.
-
Lập kế hoạch và báo giá sửa chữa nhà 2023: Sau khi thăm quan và đánh giá, nhà thầu sẽ lập kế hoạch chi tiết về công việc sửa chữa hoặc cải tạo nhà ở, bao gồm cả ngân sách và thời gian thực hiện. Nhà thầu cũng sẽ báo giá sửa chữa nhà 2023cho khách hàng và thỏa thuận các điều khoản về thanh toán.
-
Thực hiện công việc: Sau khi thỏa thuận các điều khoản, nhà thầu sẽ bắt đầu thực hiện công việc sửa chữa hoặc cải tạo nhà ở. Đối với nhà thầu uy tín, công việc sẽ được thực hiện theo kế hoạch đã được lập trước đó, đảm bảo đúng tiến độ và chất lượng như cam kết.
-
Kiểm tra và nghiệm thu: Sau khi hoàn thành công việc, nhà thầu sẽ tiến hành kiểm tra và nghiệm thu để đảm bảo công trình đã được thực hiện đúng tiêu chuẩn và yêu cầu của khách hàng.
-
Bàn giao và bảo hành: Sau khi kiểm tra và nghiệm thu đạt yêu cầu, nhà thầu sẽ bàn giao căn nhà cho khách hàng và cung cấp các thông tin liên quan đến bảo hành và bảo trì.
Sau khi đã có bản thiết kế và thỏa thuận về giá cả, quy trình sửa chữa nhà ở, cải tạo nhà ở của một nhà thầu uy tín có thể được thực hiện như sau:
-
Chuẩn bị thiết bị, vật liệu và các công cụ cần thiết để tiến hành sửa chữa nhà ở, cải tạo nhà ở.
-
Kiểm tra lại bản thiết kế để đảm bảo rằng tất cả các yêu cầu được thỏa mãn và không có sai sót nào.
-
Thực hiện các công việc cơ bản như tháo dỡ, đào đường dây điện, đường ống nước, cắt xén bê tông… để chuẩn bị cho công việc sửa chữa và cải tạo.
-
Bắt đầu thực hiện công việc theo bản thiết kế, bao gồm cả việc cải tạo lại những khu vực cần thiết.
-
Kiểm tra và theo dõi quá trình thi công để đảm bảo rằng các công việc được thực hiện đúng với bản thiết kế và đảm bảo chất lượng công trình.
-
Thực hiện các công việc cần thiết để hoàn thiện công trình, bao gồm cả việc sơn tường, lắp đặt đèn, điều hòa không khí, cửa, cầu thang, lan can, tủ bếp…v.v.
-
Tiến hành kiểm tra và thử nghiệm để đảm bảo rằng toàn bộ hệ thống hoạt động đúng cách.
-
Bàn giao công trình cho khách hàng và hướng dẫn sử dụng các thiết bị trong công trình.
-
Sau khi bàn giao công trình, nhà thầu sẽ tiến hành vệ sinh và dọn dẹp lại khu vực đã thi công để trả lại cho khách hàng.
Ngoài quy trình chính, các nhà thầu uy tín còn áp dụng các quy trình phụ để đảm bảo chất lượng công trình như sau:
-
Lập kế hoạch thi công: Trước khi bắt đầu thực hiện công trình, nhà thầu sẽ lập kế hoạch thi công chi tiết bao gồm thời gian, nguồn lực, thiết bị, vật liệu cần thiết để đảm bảo thực hiện công trình đúng tiến độ và chất lượng.
-
Kiểm tra tình trạng cơ sở hạ tầng: Nhà thầu sẽ tiến hành kiểm tra cơ sở hạ tầng của công trình như nước, điện, internet… để đảm bảo các hệ thống này hoạt động tốt và không ảnh hưởng đến việc thi công.
-
Kiểm tra an toàn lao động: Trước khi thi công, nhà thầu sẽ kiểm tra và đảm bảo các phương tiện và thiết bị đảm bảo an toàn cho lao động trong quá trình thi công.
-
Kiểm tra chất lượng vật liệu: Nhà thầu sẽ tiến hành kiểm tra chất lượng vật liệu để đảm bảo rằng các vật liệu sử dụng trong công trình đạt chất lượng và đáp ứng yêu cầu của bản thiết kế.
-
Quản lý tiến độ thi công: Nhà thầu sẽ tiến hành quản lý tiến độ thi công để đảm bảo các công việc được thực hiện đúng theo kế hoạch và đúng tiến độ.
-
Kiểm tra chất lượng công trình: Nhà thầu sẽ tiến hành kiểm tra chất lượng công trình và đảm bảo rằng công trình được thực hiện đúng theo yêu cầu của bản thiết kế.
-
Bảo trì và bảo dưỡng: Nhà thầu sẽ tiến hành bảo trì và bảo dưỡng công trình để đảm bảo rằng công trình hoạt động tốt và không gặp sự cố trong quá trình sử dụng.
VII. Các rủi ro có thể có của dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà cũ trọn gói ?
Dù sửa chữa nhà ở trọn gói có nhiều ưu điểm, nhưng cũng có một số rủi ro tiềm ẩn mà bạn nên lưu ý:
-
Vấn đề về chất lượng: Nếu bạn chọn một đơn vị sửa chữa không có kinh nghiệm hoặc không uy tín, công việc có thể không được thực hiện đúng yêu cầu hoặc không đạt chất lượng mong đợi.
-
Sự cố không đáng kể: Trong quá trình sửa chữa nhà, có thể xảy ra sự cố như mất điện, rò rỉ nước hoặc hỏng hóc các thiết bị. Những sự cố này có thể gây ảnh hưởng đến tiến độ và chi phí của công việc.
-
Thời gian và chi phí: Việc sửa chữa nhà ở trọn gói có thể mất nhiều thời gian hơn và có chi phí cao hơn so với việc tự sửa chữa. Nếu không lên kế hoạch tốt, việc này có thể ảnh hưởng đến ngân sách và lịch trình của bạn.
-
Vấn đề pháp lý: Nếu bạn không kiểm tra kỹ về giấy tờ và pháp lý của đơn vị sửa chữa, bạn có thể gặp phải các vấn đề pháp lý trong tương lai.
-
Các tranh chấp trong hợp đồng: Nếu không có một hợp đồng rõ ràng và cụ thể, các tranh chấp có thể xảy ra giữa bạn và đơn vị sửa chữa.
Vì vậy, trước khi quyết định sửa chữa nhà ở trọn gói, bạn nên thận trọng và chọn đơn vị uy tín, có kinh nghiệm và đảm bảo chất lượng công việc. Bạn cũng nên đảm bảo rằng có một hợp đồng rõ ràng và kiểm soát tiến độ và chi phí của công việc.
[…] Tham khảo Sửa nhà trọn gói năm 2023 […]
[…] giúp những chủ nhà đang có nhu cầu sửa chữa nhà ở nắm được thủ tục hành chính, cũng như tiết kiệm công sức tránh soi sót […]
[…] Sửa chữa nhà cửa trọn gói […]